FAQ
Fragen und Antworten über Immobilienmakler
Was macht ein Immobilienmakler?
Wir als Immobilienmakler kommen dann zum Einsatz, wenn Sie nach einer Wohnung, einem Wohnhaus, einer Gewerbeimmobilie oder einem Grundstück suchen oder eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. In diesem Zusammenhang übernehmen wir für Sie den Verkauf / die Vermietung Ihrer Immobilie und die Suche von Kauf- bzw. Mietinteressenten und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen.
Ziel unserer Arbeit ist die Vermittlung einer Immobilie nach Ihren Vorgaben und Wünschen. Neben der Betreuung von Miet- oder Kaufinteressenten unterstützen wir auch Vermieter und Verkäufer. Im Rahmen der Veräußerung einer Immobilie kümmern wir uns unter anderem um die Bewertung, die Ermittlung des Marktpreises, die Vermarktung der Immobilie sowie die Gestaltung des Kaufvertrags inklusive Kaufpreisverhandlungen.
Was ist der Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Immobilienkaufmann
Ein Immobilienmakler wird mit dem Verkauf / der Vermietung oder der Suche nach fremden Immobilien betraut, wohingegen der Immobilienkaufmann eigene Objekte vermittelt, von denen er selbst Eigentümer ist. Daneben ist der Immobilienkaufmann auch nach dem Geschäftsabschluss Ansprechpartner für die Mieter, während der Immobilienmakler nach erfolgreicher Vermittlung rechtlich gesehen nichts mehr mit den Immobilien zu tun hat.
Wie viele Immobilienmakler gibt es in Deutschland?
Nach Schätzungen des Immobilienverbandes IVD gibt es aktuell ca. 30.000 eingetragene Immobilienmakler in Deutschland.
Warum einen Immobilienmakler beauftragen?
Als Makler haben wir durch ein ständiges und langjähriges Studieren der Region detaillierte Kenntnisse über die Preislandschaft. Daher können wir jederzeit eine genaue Bewertung der Immobilien in Bezug auf den Preis und die Vermittlungschancen vornehmen. Durch unsere langjährige Erfahrung bewahren wir Sie vor Fehlern oder Fehlinvestitionen. Wenn Sie einen Spezialisten wie uns beauftragen, gehören zudem langwieriges Suchen in Eigenregie und lästige Kontaktaufnahmen der Vergangenheit an. Nicht zuletzt beraten wir Sie zu Ihren Rechten und Pflichten, damit Sie jederzeit abgesichert sind.
Wie kommen Immobilienmakler an Ihre Objekte?
Als Makler verfügen wir über ein breites Netzwerk an Kontakten, die uns über freie Immobilien informieren. Daneben kooperieren wir mit einer Reihe von Bauträgern und Wohnungsbaugesellschaften, über die wir Ihnen gerade im Entstehen befindlichen und neu gebauten Wohnraum vermitteln kann. Unser in fast vierzig Jahren gewachsenes Netzwerk bietet uns ständigen Zugriff auf neue Angebote und Gesuche. Natürlich studieren wir des Weiteren ständig die neu aufkommenden Angebote und Gesuche des Marktes.
Was muss ein Immobilienmakler wissen?
Die Grundlage unserer Arbeit ist die genaue Kenntnis über die vorhandenen Angebote und die preislichen Entwicklungen des (regionalen) Immobilienmarktes. Daneben ist unser Fachwissen über sämtliche Rechtsgrundlagen und Abläufe der Immobilienbranche unerlässlich. Natürlich ist es auch wichtig, stets über seriöse oder auch dubiose Anbieter informiert zu sein. Nicht zuletzt ist es unsere Aufgabe, mögliche Probleme im Vorfeld zu erkennen, die Ihre Immobiliensuche erschweren könnten. Dazu gehören unter anderem rechtliche Entwicklungen, regionale Bauprojekte oder andere Faktoren.
Was macht einen guten Immobilienmakler aus?
Die Qualität eines Immobilienmaklers misst sich neben dem umfangreichen Fachwissen und der Kenntnisse über den lokalen Markt an der hochwertigen und persönlichen Beratung ohne Zeitdruck, einer bestehenden Haftpflichtversicherung zur Absicherung und einer zielgerichteten Planung, die Sie vom ersten Kontakt bis zum Abschluss begleitet.
Wie erkenne ich einen seriösen Immobilienmakler?
Ein erfahrener Makler wie wir verfügt über eine große Anzahl zufriedener Kunden und die damit einhergehenden Referenzen. Daneben werde Ich Ihnen als seriöser Makler keine übertrieben guten und problemlosen Abschlüsse versprechen, sondern Sie auch auf mögliche Probleme oder Verzögerungen aufmerksam machen.
Wie wird man Immobilienmakler?
Der Beruf des Immobilienmaklers kann formal bereits mit der Beantragung eines Gewerbescheins ausgeübt werden. Allerdings ist dazu neben der persönlichen Eignung auch ein umfangreiches Fachwissen notwendig, um in diesem Feld arbeiten zu können. Dieses Fachwissen kann durch kürzere Schulungen und Lehrgänge, aber auch durch ganze Studien- und Ausbildungsgänge erworben werden. Etablieren kann man sich als Immobilienmakler meist nur dann, wenn man sich ein breites Netzwerk aus Kontakten erarbeitet und dieses pflegt.
Was kostet / verdient ein Immobilienmakler?
Für den erfolgreich vermittelten Abschluss erhalten wir eine Maklercourtage, auch Provision genannt. Deren Höhe ist bei Mietobjekten abhängig von der monatlichen Kaltmiete. Konkret beträgt sie 2,38 Monatskaltmiete , inklusive Mehrwertsteuer. Bei Kaufobjekten richtet sich die Höhe der Provision nach dem jeweils gesetzgebenden Bundesland oder auch nach der Preislandschaft der direkten Wohnregion. Im Normalfall können Sie bei Privatimmobilien von einer Provisionshöhe im Rahmen von 6 Prozent des abschließenden Kaufpreises plus Mehrwertsteuer ausgehen. Diese kann nach vertraglicher Abstimmung von beiden am Kauf beteiligten Parteien geteilt werden. Bei gewerblichen Anlagen und Flächen können diese Summen mitunter abweichen.
Wer zahlt den Immobilienmakler?
Seit 2015 gilt der Grundsatz, dass derjenige, der den Makler bestellt, diesen auch bezahlt. Suchen Sie also mit unseerer Hilfe nach einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie, müssen Sie auch für die Provision aufkommen. Reagieren Sie dabei zum Beispiel als Interessent auf unser Angebot als Makler, der von einem Vermieter beauftragt wurde, Wohnraum zu vermieten, kann dieser Ihnen die Vermittlung der Immobilie nicht in Rechnung stellen. Nachdem wir für Sie Kontakt zu einem Verkäufer hergestellt haben, gibt es die Möglichkeit, mit diesem eine Kostenteilung zu vereinbaren und diese vertraglich festzuhalten.